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La modulation des échéances est la caractéristique principale des crédits modulables. Le crédit immobilier a longtemps été considéré comme figé.

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Il faut toutefois savoir que les établissements bancaires limitent généralement les modulations à une seule opération par an.

Augmentation de mensualités Augmenter le montant de ses mensualités entraîne automatiquement une réduction de la durée de remboursement du prêt.

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Au moment de comparer différentes offres de crédit, une option de modulation plus souple ou ayant une plus grande amplitude pourra permettre de réaliser une plus grande économie, à terme, que de choisir le crédit ayant le taux nominal le plus bas de quelques dixièmes de point.

Cette option peut, par ailleurs, permettre à un emprunteur de dépasser le taux d'endettement maximum accepté par les banques. En prenant initialement une durée de remboursement plus longue et des mensualités plus faibles, le dossier sera accepté.

Après une augmentation

L'emprunteur pourra plus tard augmenter ses remboursements et réduire la durée. En cas de problème, il garde la possibilité avec l'option de baisse de mensualité voir plus bas de revenir à une mensualité plus faible.

Elles ont été perçues comme un moyen simple de se financer, à une période où le recours au marché semblait difficile. Extrêmement rentables pour les banques les initiant, ces opérations ont été acceptées sous conditions dans un premier temps par la COBorganisme précédant l'AMF, qui considérait alors que cette technique ne nuisait pas à l'égalité entre actionnaires, sous réserve que le marché soit informé [1].

Un autre avantage de la hausse est de garder prise sur le remboursement de son crédit. Vous avez de plus gagné 11 mois, quasiment un an, de remboursement. Une autre utilité de l'augmentation de mensualité est qu'elle permet, dans option de taux daugmentation certaine mesure, option de taux daugmentation remplacer un remboursement anticipé partiel si celui-ci vous est facturé par votre banque.

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Diminution de mensualités La baisse des mensualités permet d'anticiper un éventuel coup dur ou une période financièrement délicate. La diminution de l'échéance allonge la durée de remboursement du crédit et augmente donc le coût global du crédit. C'est l'effet inverse d'une augmentation de mensualité.

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Attention, il ne faut pas accepter une offre de prêt avec des mensualités trop fortes pour vos capacités de remboursementen espérant les baisser par la suite avec cette option. Les possibilités de baisse d'échéances dans les offres de prêts modulables sont limitées.

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Le pourcentage à la baisse est le plus souvent inférieur à celui permis dans le cas des augmentations. Pour la meilleure gestion de votre crédit, cette option de baisse ne devrait être utilisée qu'en cas de nécessité absolue.

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Son effet le gain de pouvoir d'achat immédiat est par ailleurs accru si l'emprunteur a eu la bonne idée de procéder à des augmentations de mensualités, auparavant. C'est aussi, dans ce cas, la sécurité de revenir en arrière sur une trop forte augmentation de l'échéance.

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Simuler des modulations de mensualités Il est impossible de calculer les impacts d'une augmentation ou d'une diminution de mensualités, sans en réaliser une simulation. Le gain en terme de coût total ou de durée de remboursement dépend de la durée initiale du crédit, de son taux d'intérêt, de son taux d'assurance, et de la date à laquelle l'opération est réalisée.

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Simulation en ligne Sur Calcamodéfinissez les caractéristiques de votre crédit. Vous pourrez alors entrer des opérations de modulation d'échéance. Il suffit d'indiquer dans la colonne 'E' le montant de la nouvelle échéance hors assurance.

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La durée de remboursement sera ajustée automatiquement en fonction du capital restant à rembourser.